财产分割

房子写孩子名字离婚分割时怎么判定

发布时间:2018-05-07 20:35:02 发布者:法关通 来源:法关通

导读:  近几年,随着我国房地产市场的超常规发展,已经出现了泡沫化迹象,为此,国家加大了对房地产市场的宏观调控力度,在多个房地产过热城市实行严格的限购限贷政策,为了规避政策的限制

  近几年,随着我国房地产市场的超常规发展,已经出现了泡沫化迹象,为此,国家加大了对房地产市场的宏观调控力度,在多个房地产过热城市实行严格的限购限贷政策,为了规避政策的限制、或者为了防止将来产生额外的过户费用,有些夫妻在购置房产时选择以孩子的名义,那么,房子写孩子名字离婚分割如何判定呢?

  父母买房时在房产证上加上子女的名字是可以的,孩子作为房子共有人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理,如果父母离婚要分财产,孩子有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二。

  根据我国《物权法》相关规定,房屋等不动产的所有权由登记的权利人享有。双方在办理房产证时加上孩子的名字,在法律上意味着夫妻双方已经对房产的所有权做出了处分,即将部分产权给予孩子,使其成为共有权人,该处分行为经过房产部门登记,已经发生法律效力,因此,孩子享有该房产的共有权,如果在房产部门登记时对三人的产权份额没有约定,则是三人各占三分之一的份额。在离婚分割财产时,应当为孩子保留其应有的份额,也就是说夫妻双方只能各自分得该房产的三分之一左右,剩下的三分之一属于孩子的财产,一般由父母中直接抚养孩子的一方代为管理,但不得侵占、挪用,非为孩子的利益不得处分。

  对于夫妻关系存续期间购买的房产,如果产权证上只写夫妻中的一方或者子女的名字,夫妻在离婚时,对该房产应具体情况具体分析:

  1、夫妻关系存续期间购买的房产,在产权证上只写明了夫妻一方的名字,如果双方有书面约定的,原则上按约定处理。如果没有特别约定的,根据我国婚姻法的有关规定,无论谁出资购买的房产,都是夫妻共同财产,也不因为产权证上写谁的名字,就是谁的财产,产权的所有人都是夫妻双方。

  2、夫妻关系存续期间购买的房产,在产权证上只写明了其子女的名字,要明确该项不动产的所有权,就只能依据产权证上写明的产权人来判断。也就是说,该房产证上写的所有人是其子女。在离婚时,夫妻不能把该房产作为夫妻共同财产来分割。

  3、如果在产权证上只写夫妻一方和其子女的名字,那么,夫妻中的一方与其子女就成为了该项房产的共同所有人。如果没有特别约定,夫妻一方所有的房产部分应属于夫妻共同财产,在离婚时可按有关规定进程分割。但对于属于其子女的那一部分房产,不能视为夫妻共同财产,应作为其子女的个人财产。

  综上所述,关于房子写孩子名字离婚分割如何判定的问题,要视相关的具体情况而定,如果房产证上只有孩子的名字,没有夫妻任何一方的名字,那么该房产所有人为其子女,不属于夫妻共同财产,也不参与离婚分割,如果房产证上有夫妻双方或一方的名字,还有孩子的名字,对孩子名下部分的产权也不能作为离婚共同财产进行分割。

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