房屋租赁

房客违约不付房租

发布时间:2019-04-09 10:20:01 发布者:南京律师 来源:法关通

导读:新购置换房地下室有电信机房,房客以此为由拒绝支付房租

  今年1月份签定了一份只有产权置换协议的房屋购买合同, 房屋位于一楼,合同约定先交房,定金20万,违约金20万,现在房产证末办理下来,买方要求按合同违约执行,卖方只同意退定金,买方可以起诉卖方,要求赔偿违约金吗?备注,卖方的产权置换是15年10月拆迁置换,政府承诺1年左右完成房屋置换拿到房产证。 拿房后我又发现下面有一个负一楼电信在里面建设了一个宽带机房,对我的生活造成了影响,我想起诉电信让他们搬走,但目前他们说是开发商和他们签的协议这个负一楼免费给他们用的,而我手上只有一个浦口房产局房产登记系统登记的一个资料是说这个负一楼是物管房,这是我通过12345联系房产局得到的,但物业那里又推脱说没有这个房子的信息,业委会又不作为,我不知道房产局的资料是不是有效证据,现在没办法只能出租给一个开移动通信门店的,后店面由租客转让给另一人继续经营,一年前租客在街道另一边开起了同样一家门店,我家的门面房用来放置杂物并未退租。今年7月我父亲要涨房租,房客没同意,因此闹僵。既然闹的不愉快,我父母希望他搬走,但房客就是赖着不走,并且自今年8月份至今未支付房租,理由是7月份的时候因为和我父亲的肢体接触他的一付眼镜(自称价值2000多块)弄坏了,所以拒绝付房租。为此找过他多次,房客称其花费了转让费和装修费就是不搬,有租房协议但至今为出示,从未与其签订过任何协议。这套房是我婚前买的准备用来结婚,如果婚后加配偶名字要交税吗Dae南京律师「免费咨询」电话-南京律师事务所在线咨询

出租房屋违约Dae南京律师「免费咨询」电话-南京律师事务所在线咨询

  双方之间的买卖合同应该是有效的,现在卖方违约,买方应该是可以主张违约金的。房客没有付房租,是典型的违约行为,可以起诉要求解除合同,请房客搬出去,补缴欠缴房租。 宽带机房对生活造成影响,可以向电信部门反映,协商解决问题。有关的房产登记信息可以在房产局查到。因为此类诉讼的成本较高,建议以协商和政府投诉为主。 婚后加名字是不需要交税的,婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税,只需要缴纳相关工本费即可。Dae南京律师「免费咨询」电话-南京律师事务所在线咨询

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