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承包合同与租赁合同的区别

发布时间:2020-09-11 14:54:19 发布者: 来源:

导读:  承包合同与租赁合同的区别  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,属于合同法上明确规定的典型合同之一。承包合同则不是合同法明确规定

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  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,属于合同法上明确规定的典型合同之一。承包合同则不是合同法明确规定的一类合同,内容上可能综合了几类不同典型合同的特点。0DD南京律师「免费咨询」电话-南京律师事务所在线咨询

  租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡,所以需要存在一个有形物作为租赁标的,能够交付,并且该物有使用价值。0DD南京律师「免费咨询」电话-南京律师事务所在线咨询

  承包合同不一定存在一个实际的标的物,可能只是一种经营模式,比如出租车行业,出租车本身可能是司机所有的,司机承包的是出租业务本身而不是车,所交的份钱也不是租金。0DD南京律师「免费咨询」电话-南京律师事务所在线咨询

  一个合同到底是什么性质不是取决于它的名字叫什么,而是取决于实际的权利义务约定,即合同的实质内容决定了它的性质,如果叫承包合同,但内容上都是在约定租赁合租赁关系的权利义务,则实质上为租赁合同。0DD南京律师「免费咨询」电话-南京律师事务所在线咨询

  租赁合同(转移租赁物使用收益权的合同)0DD南京律师「免费咨询」电话-南京律师事务所在线咨询

  同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。0DD南京律师「免费咨询」电话-南京律师事务所在线咨询

  适用范围0DD南京律师「免费咨询」电话-南京律师事务所在线咨询

  凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权,并且该物不是消耗物时,都可以适用租赁合同。0DD南京律师「免费咨询」电话-南京律师事务所在线咨询

  租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。0DD南京律师「免费咨询」电话-南京律师事务所在线咨询

  特征0DD南京律师「免费咨询」电话-南京律师事务所在线咨询

  1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。0DD南京律师「免费咨询」电话-南京律师事务所在线咨询

  2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。0DD南京律师「免费咨询」电话-南京律师事务所在线咨询

  3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。0DD南京律师「免费咨询」电话-南京律师事务所在线咨询

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