宅基地

农村宅基地能不能买卖协议

发布时间:2018-05-07 00:00:00 发布者:法关通 来源:法关通

导读:  生活在农村肯定免不了土地转让和买卖,根据我国相关规定农村宅基地能不能买卖协议在某种情况下是合法的,我们把买卖双方分为购房者和售房者,售房者一般为集体组织的村民,购房

  生活在农村肯定免不了土地转让和买卖,根据我国相关规定农村宅基地能不能买卖协议在某种情况下是合法的,我们把买卖双方分为购房者和售房者,售房者一般为集体组织的村民,购房者是集体之外的成员,那么下面小编就给大家整理了一些关于两者的不同情况对于土地买卖协议上的一些规定。

  宅基地买卖合法吗

  一、农村宅基地买卖有哪些情况

  根据农村宅基地买卖的特点,我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。

  对于售房者而言,基于农村房屋的土地性质,我们也不难知道,售房者一般应为农村集体组织的村民。

  而对于购房者来说,则存在两种情况,即:

  1、集体组织外的成员。

  2、集体组织内的成员。对于集体组织内的成员,也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类。即:

  (1)已有一处宅基地,符合国家标准;

  (2)已有宅基地,但在具体情况上还未达国家标准;

  (3)已在集体经济组织落户但并未分到宅基地;

  以上就是农村房屋买卖可能会出现的全部情况,每一情况的具体规定或者操作方式都会有所不同,甚至能否进行买卖都有不同的规定。

  二、宅基地买卖合法吗

  宅基地买卖合法吗?回答这个问题,不仅要结合上面农村房屋买卖的情况,还需要结合我国的相关法律法规的规定。

  我国法律规定,农村集体经济组织内,一户村民只能申请一处宅基地,宅基地所有权属农村集体经济组织所有,其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人,有权在取得的土地上享有占有、使用的权利,可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地,但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋,房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人。此时,房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利主体,双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协,或者房随地走或者地随房走。故而其处置情况应该有以下几方面:

  1、如果是集体组织内的成员,即根据上文分出来的三种情况,在第一种和第二种情况下,该成员通过申请宅基地的方式一般是不会被允许的,因为这违反了一户一处宅基地的规定;而对于第三种情况,则通过法定的程序可以依法申请得到一处宅基地。

  然而,这是不是代表着集体组织内的成员不能购买宅基地了呢?并非如此。尽管法律规定一户只能申请一处宅基地,但并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他住处,并且双方达成合意,宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的。

  2、如果是村民集体组织外部成员申请购买宅基地建房,则是不允许的。众所周知,我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。根据法律规定,国有土地可以上市自由交易,而集体土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部成员是不允许购买农村宅基地的。即便已经购买,一旦将来农民反悔,起诉到法院要求返还房屋,根据我国目前的法律法规,法院是肯定会作出买卖合同无效的判决的。

  根据以上的总结,农村宅基地能不能买卖协议是需要分情况而定,这方面的规定限制也是超多的,大家还应当知道当地对于买卖协议的生效合同是怎样的,需要走哪些过程,这些都是需要承担一定的风险和责任,不要因为一时的无知造成无法挽回的后果

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