房屋租赁

房东代理他老婆签定的租房合同违约责任

发布时间:2019-04-17 10:20:01 发布者:南京律师 来源:法关通

导读:房屋或许仍属于夫妻共同财产,这种情况下房东依据夫妻之间的家事代理权,是能够独自签定有用租房协议的。退一步说,即便房屋为房东老婆的个人财产,其也必然会追认房东的无权代理行为,该合同仍属有用

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  昨日与房东签定了租房合同(未通过中介),租期从明日开端,合同从签定时收效,并交了半年房租和押金。但昨日签合同时与房东在卫生间查验洗衣机时忘关水龙头,之后双方脱离。晚上洗衣机水管掉落导致楼下住户被淹,想问这个职责在谁?淹到楼下的原因是1、全自动洗衣机水管衔接不结实;2、卫生间装修时地平不合理,积水无法从地漏流走,导致从门口溢出到房间渗到楼下。想问这个我需求承当楼下住户的丢失么?别的,因为合约租期从明日才开端,想问假如现在停止合同,这个时候需求付违约金么?别的,该房屋产权为房东老婆一切,想问假如没有授权委托书,房东和我签定的合同是有用的么?退房时房东不退房租(原房租11号到期),除了从押金里扣除应有的水电费之外,再扣50元电梯费(从租房到退房一向没说过要收电梯费),剩下的押金退回,房租不退。这种情况该怎么处理?租房时房东只开了押金条,之后都是租金条,这种情况下租客是受法令保护的吗?房租应该退吗?DOv南京律师「免费咨询」电话-南京律师事务所在线咨询

  依据《民法通则》第一百二十六条规则:“建筑物或许其他设备以及建筑物上的搁置物、悬挂物发作倒塌、掉落、坠落形成他人损害的,它的一切人或许管理人应当承当民事职责,但能够证明自己没有过错的在外。”从租房的情况看,能够以为管理权自交给钥匙之时转移,即当晚钥匙在谁手中,谁更有或许承当职责。别的,如确因洗衣机水管衔接不结实形成的漏水,房东也应承当交给合同标的有瑕疵的合同职责。依据《合同法》第一百零八条规则:“当事人一方清晰表示或许以自己的行为标明不履行合同义务的,对方能够在履行期限届满之前要求其承当违约职责。”合同在签定时已经收效,租期与收效时刻在法令上并不当然同等,假如您此刻单方面要求解除合同,是需求付出相应的违约金的。依据《合同法》第四十九条规则:“行为人没有代理权、逾越代理权或许代理权停止后以被代理人名义缔结合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有用。”该房屋产权证虽然记载为房东老婆,但房屋或许仍属于夫妻共同财产,这种情况下房东依据夫妻之间的家事代理权,是能够独自签定有用租房协议的。退一步说,即便房屋为房东老婆的个人财产,其也必然会追认房东的无权代理行为,该合同仍属有用。就这一事件自身,合同有用性及收效时刻十分清楚,处理问题建议通过共同咨询律师或其他法令途径承认双方职责规模,以确定丢失赔偿分配。DOv南京律师「免费咨询」电话-南京律师事务所在线咨询

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